רכישת דירת מוגרים היא עניין הטומן בחובו הוצאות כספיות סמויות מסיבות שונות. התשלומים השונים עבור רכישת דירה אינם מסתכמים רק בתשלום לבעלי מקצוע שונים או לבנק עבור נטילת משכנתא ופעמים רבות ללא הכנה מתאימה, עלול בעל הדירה להוציא מכיסו סכומי כסף גדולים לתיקון נזקים המתגלים בה בשלב קבלתה או בשלב מאוחר יותר.
התמודדות עם תיקון נזקים בדירה היא עניין אשר יש להכיר ולקבל כחלק מבלאי טבעי הקיים בכל דבר בשגרת חיינו. אין ספק כי דירה חדשה תעניק שקט נפשי לרוכש למשך שנים ארוכות ותחסוך ממנו טיפול בבלאי טבעי הנובע מעייפות החומר של הדירה אך ללא הכנה מקדימה, גם בדירה חדשה עלולות לצוץ בעיות ולהעמיד את הרוכש בפני הוצאה כספית גדולה במקרה של תקלה.
ביטוח הדירה יעניק ביטחון במקרה ותצוץ תקלה
ביטוח דירה כמו ביטוח רכב או ביטוח רפואי נועד ליתן מענה במקרה בו צצה תקלה או בעיה בדירה. פיצוץ בצינור המים או בעיות חשמל אחרות יכולת להתרחש באופן פתאומי כך סתם או לאחר שנים ארוכות כתוצאה מבלאי טבעי של הצנרת או מערכת החשמל.
כאשר מתגלה תקלה באחד מאביזרי הדירה או מתעוררת בעיה הדורשת פתרון מהיר אין ספק כי ביטוח הדירה יכול להוות גלגל הצלה יעיל ויסייע לבעל הדירה להתמודד עם הבעיה במינימום הוצאה כספית מכיסו. כיום, כל דירה אשר ניטל בגינה משכנתא, מחויב בעל הדירה לבטח את הדירה בביטוח נכסים.
במקרה זה, הפעלת ביטוח הדירה הוא הצעד הנכון, הראוי והמקצועי. במקרה ולא רשומה משכנתא על הדירה, מומלץ לבצע ביטוח דירה באופן עצמאי ולהבטיח כי במקרה של תקלה חלילה או בעיה אחרת הדורשת טיפול SOS ניתן יהיה לעשות זאת במהירות וללא הוצאה כספית ניכרת ומיותרת.
תיקון הנזק במקרה והוא נובע מדירת שכנים
פעמים רבות בפרט כאשר מדובר בדירת מגורים הנמצאת בבניין משותף הנזק הישיר אשר נגרם לדירה שייך לנזק עקיף הנגרם מדירה אחרת. לדוגמא, כאשר ישנו פיצוץ באחד מצינורת המים בדירה הנמצאת בקומות העליונות של הבניין יכולה להינזק דירה אחרת הנמצאת תחתיה.
במקרה בו ישנו נזק לדירה הנובע מדירה אחרת ראשית יש לבדוק ולברר מהו מקור הנזק ולאחר מכן לפנות לבעלי הדירה בדרישה לתיקון הנזק לאלתר ותשלום עבור הנזקים העקיפים שנגרמו כתוצאה מהמחדל שנוצר בנכס השייך להם. דיירים אשר להם ביטוח דירה, ידאגו לשלוח את הביטוח הקיים להם לתיקון הנזקים אשר נגרמו בדירתם לרבות הנזקים אשר נגרמו לדירה האחרת.
במקרה בו בעלי הדירה מתנערים מאחריותם לנזקים או מסרבים לתקן ולפצות את הדירה שניזוקה, יש להביא בעל מקצוע אשר יחווה דעתו לעניין הנזק וייתן הצעת מחיר מפורטת לתיקונו. לאחר מכן, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בעניין זה על מנת שניתן יהיה לפתוח בהליכים משפטיים נגד בעלי הדירה המזיקה.
יש לזכור כי הליכים משפטיים כרוכים בהוצאה כספית לא קטנה וכן המתנה ארוכה עד לקבלת פסק דין. לכן, מומלץ להסתדר עם בעלי הדירה המזיקה כך שתיקון הנזק וכל הכרוך בכך יעשה על ידם מבלי לנקוט בהליכים משפטיים אשר יגרמו בזבוז זמן וכסף לכל הצדדים.
טיפול מהיר בנזק שהתגלה יחסוך כסף וכאב ראש
הודיעו לכם כי קיימת תקלה או בעיה בדירת המגורים שלכם? אל תזניחו או תתנו ליד הגורל לטפל בהן. נזקים לא מטופלים הם בעלי נטייה לגדול ולהתעצם ומשכך יש למהר ולטפל בזנק מוקדם ככל שניתן ויפה שעה אחת קודם. טיפול בנזק דורש בראש ובראשונה להבין מה מקורו וכיצד ניתן להתמודד עמו.
לדוגמא, כאשר קיימת נזילה באחד מצינורת הדירה יש תחילה לסגור את השיבר הראשי על מנת שהנזילה לא תתעצם ותחלחל לדירות אחרות ולאחר מכן להזעיק בעל מקצוע על מנת שיאתר וימצא את מקור הבעיה. יש לשים לב כי בחלק מחברות הביטוח אין מענה SOS לתקלות דחופות ולעיתים דורשות הן להמתין מספר ימים עד אשר יגיע בעל מקצוע מטעמן לבדיקת התקלה ותיקונה.
טיפול בתקלה הנגרמת בדירת מגורים דורשת הפעלת שיקול דעת, יצירתיות ויכולת אבחנה. ככל שהטיפול בתקלה יהיה מהיר יותר ומדיוק יותר כך יגרם פחות נזק סביבתי עקיף ובפועל יוצא גם פחות כאב ראש והוצאה כספית נלווית.
הכנה מקדימה וטיפול שוטף בנכס יצמצמו את החשיפה לנזקים
בדיקת הנכס טרם קנייתו וטיפול בנזקים בשלביהם הראשונים יכולים לסייע רבות בצמצום החשיפה לתקלות עתידיות. ביטוח הדירה מיד עם רכישתה וסידור הפרוצדורה הכרוכה בכך יעניקו לבעל הדירה שקט וביטחון כך שאם חלילה יצטרך לפעול לתיקון נזקים שהתגלו או פיצוי דיריים אחרים אשר ניזוקו מדירתו, יוכל הוא לעשות כן באמצעות הביטוח שרכש.
טיפול שוטף בנכס ותחזוקתו יכול אף הוא לצמצם את התעצמות הנזקים ככל ויתגלו בשלב כזה או אחר. היערכות מוקדמת והתמודדות נכונה ומהירה עם נזקים שהתגלו לדירת מגורים יכולות לסייע רבות בפתרון הבעיה שהתגלתה עם מינימום נזק עקיפי.